市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

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市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

2017-05-19 22:28

2017-05-19 | 来源：

发文单位	市人民政府
发文字号	无
发文日期	2004-10-31 06:32
效力状态	有效
索引号	010898141/2020-741214
主题分类	政务公开

各区人民政府，市人民政府各部门：

为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金（租金）标准（以下简称土地出让金标准）予以公布，并就有关事项通知如下：

一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金（租金）按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：

（一）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；

（二）出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的 40% 收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“ 一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的 50% 核收土地收益。

本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的 20% 核算。

四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。

五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金（租金）级别及容积率修正系数自 2004 年 7 月 1 日起执行。

附件：1.武汉市市区土地出让金（租金）级别图

2.武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表

3.关于《武汉市市区土地出让金（租金）标准》使用有关问题的说明

二〇〇四年六月二十四

武汉市市区商业用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级	八级	九级
年租金	167	126	94	80	63	47	30	23	16
5年	719	542	407	345	273	202	131	99	71
10年	1029	912	684	580	459	340	221	166	119
20年	1769	1334	1000	848	671	497	323	243	175
30年	2028	1529	1147	972	769	570	370	279	200
40年	2148	1620	1215	1030	815	604	392	295	212

武汉市市区住宅用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级
年租金	52		38	31	24	17	11
5年	229	200	168	136	107	75	46
10年	392	342	288	233	184	129	79
20年	591	516	434	352	277	195	120
30年	692	605	508	412	324	228	140
40年	744	650	546	442	348	245	151
50年	770	672	565	458	361	253	156
60年	783	684	575	466	367	258	159
70年	790	690	580	470	370	260	160

武汉市市区工业用地土地出让金（租金）标准

单位：元/平方米（以土地面积计）

	一级	二级	三级	四级	五级
年租金	13	11	9	7	6
5年	58	50	39	31	25
10年	102	87	68	54	44
20年	159	135	106	84	69
30年	190	162	127	101	83
40年	208	178	138	111	91
50年	218	186	145	116	95

商业用地容积率修正系数

容积率	修正系数	容积率	修正系数	容积率	修正系数
＜2.5	0.89	[5.0,5.5 )	1.6	[8.0,8.5 )	2.37
[2.5,3.0 )	1	[5.5,6.0 )	1.73	[8.5,9.0 )	2.48
[3.0,3.5 )	1.13	[6.0,6.5 )	1.86	[9.0,9.5)	2.57
[3.5,4.0)	1.25	[6.5,7.0)	1.99	[9.5,10.0)	2.66
[4.0,4.5)	1.37	[7.0,7.5)	2.12	≥10	2.7
[4.5,5.0)	1.48	[7.5,8.0)	2.25

注：表中“[”表示大于等于，“）”表示小于。容积率小于2.5的修正系数按0.89计算，容积率等于或大于10的修正系数按2.7计算。

住宅用地容积率修正系数

容积率	修正系数	容积率	修正系数
＜1.0	0.86	[3.5,4.0 )	1.86
[1.0,1.5 )	0.91	[4.0,4.5 )	2.03
[1.5,2.0 )	1	[4.5,5.0 )	2.17
[2.0,2.5 )	1.23	[5.0,5.5 )	2.29
[2.5,3.0)	1.47	[5.5,6.0)	2.37
[3.0,3.5)	1.66	≥6	2.4

注：表中“[”表示大于等于，“)”表示小于。容积率小于1.0的修正系数按0.86计算，容积率等于或大于6的修正系数按2.4计算。

附件2

武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表

区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
Ⅰ级
汉口	1—1	建设大道沿线片	青年路	香港路	——	——
	1—2	武汉广场片	青年路	新华路		京汉大道
	1—3	中山大道江汉路片	民意四路	大智路、天津路	解放大道	沿江大道
武昌	1—4	中南路片	中南路沿线
Ⅱ级
汉口	2—1	硚口路沿线片	——	——	解放大道	京汉大道
汉口	2—2	汉口中心城区片	青年路、武胜路	黄浦大街	建设大道	沿河大道、沿江大道
汉阳	2—3	钟家村片	西桥路	永丰堤	京广线	西大街
武昌	2—4	徐东街沿线片	——	——	友谊大道	徐东二路
	2—5	中北路沿线片		中北路沿线临街第一宗地	徐东大街	东湖路
	2—6	东湖片	环湖路、徐东大街、东湖路围合区域及东湖路沿线两侧
	2—7	水果湖片	中北路	东湖	东湖路	八一路、洪山侧路
	2—8	八一路沿线片	东湖一路	珞狮北路	——	——
	2—9	中南路片	武珞路五巷	——	民主路、八一路	武珞路
	2—10	珞喻路西段	珞狮北路	卓刀泉北路	珞喻路沿线临街第一宗地
	2—11	解放路北段	彭刘杨路	后长街	长江一桥引桥下	彭刘杨路
	2—12	彭刘杨东段	后长街	武珞路、楚善街
Ⅲ级
汉口	3—1	唐家墩花桥片	青年路	黄浦大街	发展大道	建设大道
	3—2	航空路片	营房路	青年路	水利路	解放大道
	3—3	硚口路片	硚口路	武胜路	解放大道	沿河大道
区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
汉口	3—4	黄浦大街沿线片	建设大道	解放大道	黄浦大街沿线临街第一宗地
汉口	3—5	二七滨江片	解放大道	沿江大道	徐洲一村	黄浦大街
汉阳	3—6	王家湾片	龙阳大道、汉蔡公路、汉阳大道十字路口临街第一宗地
	3—7	月湖片	月湖桥	鹦鹉大道	汉江	琴台路
	3—8	翠微莲花湖片	翠微横路	拦江路	琴台路、龟山	拦江路
	3—9	南岸嘴片	晴川桥、天符街以北区域
武昌	3—10	武昌旧城及沙湖片	友谊大街、临江大道、花堤街	武珞路五路、武珞路六路、中北路	四美塘路、才华街、徐东大街	紫阳路、紫阳东路
	3—11	武重片	中北路	东湖路	徐东大街	东湖路
	3—12	珞咖片	——	卓刀泉北路	洪山侧路、八一路	武珞路、珞瑜路
	3—13	红钢城片	——	沿港路	和平大道	铁路线
Ⅳ级
汉口	4—1	汉口火车站片	常青路	金桥大道	京广线	发展大道
	4—2	王家墩片	汉西路	青年路	发展大道	建设大道、水利路
	4—3	太平洋片	汉西一路	营房路、解放大道、锅厂台	建设大道	沿河大道
	4—4	黄浦片	发展大道、工农兵路	解放大道	韦桑路、二七路	黄浦大道
汉阳	4—5	赫山片	金龙道、二桥路	汉阳火车站、月湖桥	汉江、琴台路	墨水湖北路、汉阳大道
	4—6	五里墩片	红光路	马沧湖路	汉阳大道	墨水湖路、动物园路
	4—7	马沧湖东侧片	马沧湖路、废弃铁路线	翠微横路西侧废弃铁路线	汉阳大道	拦江路
	4—8	腰路堤片	铁路线	长江	拦江路	长江
	4—9	龟山北路片	鹦鹉大道	长江	汉江	长江大桥汉阳引桥
武昌	4—10	和平大道中段片	临江大道	友谊大道	徐家棚街、团结路	三层楼
	4—11	徐东大街沿线东段片	徐东二路	环湖路	徐东大街以北临街第一宗地
	4—12	花堤街片	临江大道	花堤街	——	紫阳路
	4—13	紫阳文昌正门街片	解放路	复兴路	紫阳路	文昌正门街
	4—14	武珞南片	中山路	卓刀泉南路	紫阳东路、武珞路、珞瑜路	雄楚大街
区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
武昌	4—15	珞珈山片	东湖南路与八一路半合围区域
	4—16	青山建设片	建设一路	建设十路、沿港路	本溪街、红卫街	吉林街、鄂洲街
	4—17	鲁巷广场片	珞瑜路、关山路、卓刀卓路、武黄公路十字路口临街第一宗地
Ⅴ级
汉口	5—1	汉西古田片	古田三路	汉西一路、汉西路	京广线	沿河大道
	5—2	复兴片	——	常青路	京广铁路线	发展大道
	5—3	后湖片	金桥大道	解放大道、后湖规划路	徐洲新村、二七北路	发展大道
	5—4	二七片	发展大道	工农兵路	发展大道、二七路	——
	5—5	江岸货场片	江岸货场铁路围合区域
汉阳	5—6	郭茨口片	玉龙路	金龙路	郭茨口路	汉蔡公路
	5—7	龙阳大道片	十里铺路以西及龙阳大道沿线临街第一宗地（墨水湖南路—墨水湖北路）
	5—8	墨水湖路北片	十里铺路	红光路	汉阳大道	墨水湖北路
	5—9	马沧湖路片	马沧湖路	铁路线	汉阳大道	墨水湖
	5—10	建港片	拦江路、铁路线	长江	铁路线	新五里一路
武昌	5—11	紫阳路片	长江、解放路、复兴路	中山路	紫阳路、文昌正门街	中山路
	5—12	南湖机场片	巡司河路、珞狮路	南湖	雄楚大街	机场二路、机场三路
	5—13	珞瑜邮科院片	卓刀泉北路、珞狮南路	关山一路	东湖、珞瑜路	雄楚大街
	5—14	武昌杨园片	四美塘路、才华街	友谊大街、才茂路	铁机路、才盛路	友谊大街
	5—15	徐东二路以西片	友谊大街	徐东二路	——	徐东大街
	5—16	余家头片	杨家路	友谊大街	建设一路	和平大街、才聚巷、才能街
	5—17	青山建设路片	建设一路、建设五路	建设十路	铁路线、临江大道	红卫街、本溪街、红钢三街
	5—18	青山工业路片	建设一路	工业四路、青山港水域	吉林街、鄂州街、沿港路、和平大道	友谊大道、建设港
Ⅵ级
汉口	6—1	江汉经济开发区片	铁路线	常青路	黄家大湾	发展大道
区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
汉口	6—2	杨汊湖片	常青路	京广铁路线	张公堤、新湾路	姑嫂树路
	6—3	姑嫂树路以东片	姑嫂树路	金桥大道	——	京广铁路线
	6—4	百步亭片	塔子湖、规划路	长江	张公堤	二七北路、徐洲一村、徐洲新村
	6—5	古田片	张公堤	古田三路、古田二路	京广铁路线、襄河堤	汉江
汉阳	6—6	汉水公园片	——	玉龙道、金龙道	汉江	汉蔡公路
	6—7	扁担山片	龙阳湖	金龙道	汉蔡公路	龙阳湖
	6—8	龙阳湖片	——	龙阳大道	墨水湖北路	墨水湖南路
	6—9	墨水湖片	十里铺路、龙阳大道	墨水湖	墨水湖北路	墨水湖南路
	6—10	新五里片	拦江堤路	铁路线、鹦鹉大道、鹦鹉堤	新五里一路、铁路线、建港一路	鹦鹉堤
	6—11	开发区建业道片	车城西道	龙阳大道	车城北道	汉强街、车城南街
武昌	6—12	武泰闸片	长江	铁路线、武威公路、乔木湾、毛坦巷	文昌正门街、中山路	八坦路
	6—13	武金堤以东片	武金堤	——	八坦路	铁路线
	6—14	八坦路以南北	铁路线	武威公路	八坦路	武威公路
	6—15	南湖片	南湖、巡司河路	珞狮路	机场二路	南湖路
	6—16	元宝山片	——	卓刀泉南路	雄楚大街	南湖
	6—17	关西片	——	荣军医院路	雄楚大街	南湖
	6—18	华工片	东湖东路、邮科院路	马鞍山山麓	南望山、喻家山山麓	珞喻路
	6—19	关山片	关山一路	关山二路	珞喻路	关山路
	6—20	东湖新城片	——	东湖	谢巴湖	徐东大街
	6—21	沙湖港片	徐东大街	和平港	和平大道	徐东二路
	6—22	柴林片	才茂街、才林街	和平港	和平大道	徐东二路
	6—23	两港片	和平港、工业四路	沙湖港	和平大道、友谊大道、建设路	——
	6—24	青山公园片	山港水域	工人村路	建设十路	治金大道
	6—25	建十片	建设十路	——	临江大道	——
区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
武昌	6—26	铁机临江片	徐东大街	铁机路	临江大道	——
武昌	6—27	杨家路片	铁机路	三号路	临江大道	和平大道、杨家路
Ⅶ级
汉口	7—1	谌家矶片	汉黄路	范围界线	范围界线	张公堤、长江
	7—2	张公堤南片	常青路	——	张公堤	新湾路
	7—3	常青路西片	范围界线	常青路	范围界线	汉丹铁路
汉阳	7—4	龙阳大道西片	中环线	龙阳大道	汉江	——
汉阳	7—5	墨水湖南片	龙阳大道	拦江路	墨水湖	中环线
武昌	7—6	民院片	南湖	长飞路	关山路	武黄公路
	7—7	青菱乡巡司河片	长江	京广线	青菱乡小路	珞狮路
	7—8	东湖东片	建设十路、工人村路、沙湖港、东湖	京广线	长江沿岸	东湖
武汉经济技术开发区	7—9	沌口片	龙阳大道	车城东道	车城北街	车城南街
Ⅷ级
汉口	8—1	张公堤北片	范围界线	汉黄路	范围界线	张公堤
武昌	8—2	青菱湖北片	武金堤公路	青菱湖	中环线	——
	8—3	汤逊湖狮子山片	珞狮南路、京广线	中环线	南湖	汤逊湖
	8—4	严西湖北湖片	京广线	严西湖、北湖	二十一号公路	武黄公路
	8—5	葛店化工厂、左岭镇附近
汉阳	8—6	汉蔡公路片	范围界线	中环线、龙阳大道以北	范围界线	范围界线
武汉经济技术开发区	8—7	龙阳大道西片	范围界线	车城西街、龙阳大道	范围界线	——
武汉经济技术开发区	8—8	龙阳大道东片	龙阳大道	江怡道	范围界线	范围界线
区位	编号	区片名称	路段范围
区位	编号	区片名称	西至	东至	北至	南至
Ⅸ级
武汉经济技术开发区	9—1	龙阳大道西片	范围界线	龙阳大道	范围界线	范围界线
武汉经济技术开发区	9—2	兴业道东片	兴业道	范围界线	车城南街	范围界线
武昌	9—3	青菱湖南片	长江沿岸	黄家湖、汤逊湖	青菱湖、中环线	范围界线
	9—4	武黄公路南片	九峰乡	范围界线	武黄公路	范围界线
	9—5	严西湖、北湖东片	严西湖、北湖	长江沿岸	长江沿岸	范围界线
	9—6	白沙洲
	9—7	天兴洲

附件3

关于武汉市市区土地出让金租金标准

使用有关问题的说明

一、关于本标准适当范围

本标准适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等区和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲等区调整更新土地出让金（租金）标准，应注意与本标准衔接。

二、关于商业、住宅、工业及其他用途土地出让金（租金）标准的适用

本《武汉市市区土地出让金租金标准》按商业、住宅、工业等3类用地分别适用；其附件《武汉市市区土地出让金租金级别图》（以下简称《出让金级别图》）采用综合定级，适用商业、住宅、工业3类用地。其他商服用地适用商业用地出让金（租金）标准时，按-20%进行用途修正；高档住宅（别墅）用地适用住宅用地出让金（租金）标准时，按+50%进行用途修正；制造业用地适用工业用地出让金（租金）标准时，按-50%进行用途修正。

3类用地以外的公共建筑用地、特殊用地适用《出让金级别图》及住宅类出让金（租金）标准；公用设施用地、交通运输用地、水利设施用地、农用地适用《出让金级别图》及工业类出让金（租金）标准，其中农用地适用工业用地有关出让金（租金）标准时，按-20%进行用途修正。

三、关于武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表和宗地级别确认

（一）武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表（以下简称级别范围表）是对武汉市市区土地出让金（租金）级别图（以下简称级别图）划定级别界线的简要说明，确定宗地的土地出让金（租金）级别应以级别图为准。

（二）以道路为级别界线，导致道路两侧临路土地出让金（租金）级别差异的，两侧临路地块按高等级确定土地级别。

四、关于土地出让金（租金）标准与级别图的对应

（一）本标准商业用地土地出让金（租金）标准设定为九个级别，分别对应级别图的九个级别范围。

（二）本标准住宅用地土地出让金（租金）标准设定为七个级别。其中1—5级分别对应级别图的1—5级级别范围，6级对应级别图的6—7级级别范围，7级对应级别图的8—9级级别范围。

（三）本标准工业用地土地出让金（租金）标准设定为五个级别。其中1级对应级别图的1—2级级别范围，2级对应级别图的3—4级级别范围，3、4级分别对应级别图的5、6级级别范围，5级分别对应级别图的7—9级级别范围。

五、关于土地出让金（租金）标准

（一）土地出让金（租金）为政府出让（出租）土地时应收取的土地所有权收益，不包括土地取得补偿费用、土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费。

（二）土地出让金（租金）以地面价表示，该价格是设定商业、住宅、工业用地容积率分别为2.6、1.8、1.0状态下的标准。

（三）核算宗地土地出让金（租金）时，应以土地出让金（租金）标准为基础进行土地用途、容积率修正。

宗地出让金（租金）计算公式为Ps=Pn×K₀式中Ps为宗地单位面积出让金（租金），Pn为宗地对应的出让金（租金）标准，K为容积率修正系数。

工业用地宗地土地出让金（租金）核算时，容积率修正系数一律设定为1.0。

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