受武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司的委托，武汉天顺建设工程咨询有限公司对其黄陂区刘店立交桥下沉式广场运营项目对外招租进行招标代理。根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及省、市有关部门的规定，本着公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则，经武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司批准并结合项目实际情况，对本项目采取公开招标的方式对外招标，欢迎合格的承租人参与竞标。

一、招标项目：黄陂区刘店立交桥下沉式广场运营项目对外招租

二、项目编号：ZFCG-TSG2017-227

三、招标内容：

    1、项目概况

拟招黄陂区刘店立交桥下沉式广场运营项目，其地点为武汉盘龙城刘店，下沉式广场建筑总面积14987.3㎡，商业部分建筑面积为  4632㎡，余下10355.3㎡为广场和公共部位。
   2、房屋经营项目：国家法律规定范围内的商务、商贸、商业业态和服务业。
    3、房屋出租合同年限：（10年）

4、房屋出租租金：
   年租金最低限价：人民币 1,111,680元/年，无最高限价。（4632㎡，20元/㎡/月，该标的起拍租金是依据第三方专业商业地产咨询机构的策划运营方案确定的）。
   租期满 3年，从第 4年起按上年度实际租金额为基数每 1年为一档递增   4% 幅度提升租赁费递增至租赁期结束。从签订合同之日起招租方给承租方提供 10--18 个月免租招商培育和装修期,（免租期不计作出租合同期间，为计租之日起往前推10—18个月）.

租期满5年，从第6年起根据周边市场情况和项目本身发展情况，双方重新议定年租金，租金重新议定后剩余合同年限没有免租期，其他条件以合同为准。

5、租金支付方式：租金每6个月支付一次，（即6个月为一个支付租金周期）。合同签订正式生效后5个工作日内，支付首期租金；以后每期租金于租金支付周期届满前15个工作日前支付下一期租金。

6、押金及合同保证金：收取（1--3）个月的租金为房屋出租押金；收取60万元人民币，为合同履约保证金。

7、项目租赁采取全委托包干制，中标租金为资产方净得租金，项目总建筑面积14987.3㎡的物业服务由中标运营方自行提供，合同签订的同时签订物业管理质量标准和安全管理协议。

8、房屋综合验收通过，物业交付运营方，具备开业条件后，合同即可生效。
    四、合格的承租人资格条件:

1、符合《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求。

2、提供年检合格的营业执照，并提供组织机构代码证，税务登记证，在“信用中国”网站上查询无不良记录。

3、承诺履行《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国政府采购法》有关规定；遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德。

4、具有履行合同所需经营、财务、技术能力及良好履行合同记录。

5、提供针对本项目策划、招商、运营管理、物业管理等经营活动的整体方案。

6、特定资格条件

     具有独立承担民事行为能力的法人资格,持有合法有效的企业法人营业执照；经营范围包括商贸、服务业、商业体综合经营等；对本项目所在区域的商情社情须清楚了解；注册资金不少于500万元；以往经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；具有稳定的经营管理能力；企业在业界必须声誉良好，有自主经营类似管理项目的经验证明，支持运营方整体自持经营业态；提供公司管理人员（6个及以上）的身份证、学历证（大专及以上学历）、社保及劳动合同证明。

7、本项目不接受联合体投标。

五、报名时间及携带资料

委托代理人须为项目负责人，一次性携带法定代表人授权委托书及本人身份证原件参加投标报名，报名地址：武汉市公共资源交易中心黄陂区分中心2楼B区84号，报名时间为2017年10月18日至2017年10月24日上午 9：00-12：00、下午14：00-17：00（国家法定节假日除外）；资格审核时间：2017年10月25日上午8：00-10：00，购买招标文件时间：2017年10月25--29日上午8：00-10：00，下午14：00-17：00，地址：武汉市公共资源交易中心黄陂区分中心2楼B区84号，资格审核时应一次性携带以上证件的原件及其复印件，原件核对无误后退还，复印件须加盖本单位公章，没有参加报名的承租人无资格参加原件审核，合格的承租人才能购买招标文件。

七、开标时间：2017年11月14日下午14：15

八、开标地点：武汉市公共资源交易中心黄陂区分中心3楼开标室。

九、监督机构：武汉市黄陂区房产中心

联系人:蔡科长,电话:027-85908091

十、公告发布网站：黄陂区人民政府网站      中国采购与招标网

网址：http://www.huangpi.gov.cn/         www.chinabidding.cc/        

十一、联系人：

武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司   周春风  电话：027-85925071

武汉天顺建设工程咨询有限公司    王工  电话：027-85580331

武汉盘龙交通建设投资发展有限责任公司

武汉天顺建设工程咨询有限公司

                              二〇一七年十月十八日