买卖不成引纠纷 依法协调化矛盾

武湖街陈代官调解工作室

【案情简介】

5年前，陈某与刘某签订房屋买卖合同后，陈某向刘某支付房款50万元。然而，拿到房款后，刘某始终未协助陈某办理过户登记手续。2020年5月，陈某一纸诉状将刘某告上法庭。刘某不愿再履行房屋买卖合同，又因无偿还能力一直不能退还50万房款，双方各执一词、互不退让，且言辞激烈。鉴于双方当事人矛盾较大，为柔性解决争端，化解矛盾，法庭将案件转至调解工作室进行调解。

【调解过程】

接手此纠纷后，调解员陈代官与当事人充分沟通，明确双方争议焦点：一是房屋买卖合同是否能继续履行；二是如房屋买卖合同不能履行，50万如何退还。针对焦点问题，调解工作室组织召开案情分析会，与法庭、律师、司法所工作人员一同商议调解方案。定好对策后，调解员陈代官组织双方当事人调解。通过对相关法律法规的分析和轮番劝导，双方逐渐消除了误解，矛盾渐趋缓和。陈某不再要求履行房屋买卖合同，但是50万房款必须退还。看着陈某让了一步后，刘某也表示愿意尽快退还房款，可自己确实暂时无偿还能力。调解员建议可以采用分期执行的调解方案，双方均接受了调解员的建议，关于如何分期又经不断磋商后双方当事人达成一致意见。最终，经调解员多次耐心调解，晓以利害、动之以情，双方终于达成调解协议，矛盾化解。

【调解结果】

经调解双方自愿达成如下协议：

一、刘某向陈某支付50万元，分三期支付完毕。

二、若被告刘某逾期未足额支付上述任何一项款项，则剩余全部款项到期付款日提前至该逾期日，陈某有权向法院申请强制执行剩余全部款项，且刘某需向陈某支付逾期利息。

三、双方再无其他纠纷。

【案例点评】

在该纠纷的调解过程中，调解员抓住争议焦点，把复杂问题简单化，并与法庭、律师、司法所一起协商调解方案，为顺利调解打下基础。同时，调解员对相关法律法规解读到位、运用到位，消除了双方的认识误区，对合法合理的诉求从中协调给予满足，进而有效维护双方当事人合法权益，促进纠纷公平公正解决。