兄弟建房多纠纷   心病四年终得解

卫平调解工作室

【案情简介】

    2017年10月18日，张某甲、张某乙兄弟二人协商，将在XX街XX路XX超市对面的原有的住房进行拆除重建，当时虽有约定，但后来并没有按约定履行，双方因建房问题产生矛盾纠纷，一直没有解决。2021年10月20日，双方就此事协商后，一起申请工作室调解。

【调解过程】

收到当事人双方申请后，调解员耐心倾听了双方自述，了解到房子于四年之前就开始建，当时双方签署了建房协议，因协议内容双方产生争议，建房一事也暂停了。根据双方商定一楼是双方共有，二楼、三楼各占一层，争议焦点就在四楼。建房之前不确定四楼的层高，张某乙就说只要一个角落放杂物。最后四楼高度达到了1.8米，张某乙某就认为自己吃了亏，要求作废之前的协议。张某甲认为做房子的手续都是自己花费精力跑的，不同意张某甲的意见。最后房屋连大门都没安装，就一直搁置，矛盾也随之越积越深。

张某甲已经是位年逾古稀的老人，一直以来想在自己有生之年解决这个问题，不希望延续到下一代。经过调解员耐心劝解，兄弟希望两家完全隔开，互不干扰，通过公证的方式签署协议。调解室工作人员解释：由于自建房屋没有办理房产证，无法到公证处进行公证，但是经协商一致签署的人民调解协议是具有法律效力，对双方有一定约束力。在双方都了解了调解的意义后，一致同意走调解途径解决问题。

调解的难点在于，建房之初是两家合为一家进行设计的，现在要按照各自占比来进行分割，工程量和成本就随之加大，新的问题也就随之而来。张某乙提出，隔墙之后，一些设施就随之需要重新调整，所以希望得到一定的补偿。经过建房的师傅计算，重新调整所需费用工钱扣除原材料及人工，差价在XX元左右，张某甲愿意出XX元进行补偿，另外新修厕所人工费用XX元，由兄弟俩人共同承担。

至此，在调解员的见证下，兄弟俩人建了四年的房屋终于建好了，积累了四年的怨怼也随之烟消云散。

【调解结果】

一、 将新建的小四层楼房每层都按3.6米和3.3米的比例从中隔开，3.6米的部分给张某甲，3.3米的部分给张某乙。前期建房总费用按此比例二人分摊，现隔墙的费用甲乙双方共同承担。

二、张某甲一次性补偿张某乙人民币XX整。其中包含窗户费用差价XX元和厕所人工费XX元。

三、本协议系甲、乙双方真实意思表示，自甲、乙双方签名后即生效。甲、乙双方均认可、清楚本协议条款内容与法律后果。本协议不存在欺诈、重大误解之情形，双方保证不得就此协议予以反悔。

四、双方当事人自签订本协议之日起不再就此事发生争议，若一方违反，另一方有权追究其法律责任。本调解协议经甲、乙双方当事人签字之日，即告本调解协议生效。该调解案已全部终结。

【案例点评】

本案中，亲兄弟因建房产生矛盾，四年间各种摩擦不断，严重影响了兄弟间的感情。只要有一个能为矛盾双方主持公道的平台和中间人，各种纠纷也就迎刃而解。各级人民调解组织就是很好的平台，人民调解员就是公平公正的中间人。